3月17日上午，房地產(chǎn)開發(fā)板塊逆市走強(qiáng)。截至午間收盤，京能置業(yè)、京投發(fā)展、中洲控股10%漲停，華夏幸福、華麗家族、大龍地產(chǎn)、津投城開、北辰實(shí)業(yè)等漲幅居前。
消息面上，3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手住房來看，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，持平城市有7個(gè)，合計(jì)比上月增加9個(gè)。
房地產(chǎn)投資降幅也呈現(xiàn)大幅收窄態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前2個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%，降幅比上年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，從庫(kù)存面積來看，2月末，商品房待售面積79998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，增速比2025年末回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，待售3年以下面積60616萬(wàn)平方米，下降1.6%。
地方穩(wěn)樓市政策的精準(zhǔn)發(fā)力，成為推動(dòng)市場(chǎng)回暖的重要催化劑。以上海為例，2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購(gòu)房資格、提升公積金最高貸款額度等7項(xiàng)措施，市場(chǎng)信心迅速被點(diǎn)燃，成交行情在2月末穩(wěn)步上行。上海二手房市場(chǎng)單日（3月7日）成交1324套。隨后，成交量繼續(xù)攀升，3月14日，上海二手房單日成交量沖上1472套的年內(nèi)新高。
中指研究院表示，“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)旺季是觀察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)放量有望帶動(dòng)新房銷售階段性修復(fù)；而以“去庫(kù)存”為主的低能級(jí)城市短期承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。要實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同支撐。
房地產(chǎn)開發(fā)板塊相關(guān)股票：京能置業(yè)、京投發(fā)展、中洲控股、華夏幸福、華麗家族、大龍地產(chǎn)、津投城開、北辰實(shí)業(yè)。
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責(zé)任編輯：劉栩
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