財經視點│要不要轉為LPR？房貸利率請回答！

隨著房貸利率“換軌”工作進入倒計時，記者隨機采訪了北京街頭45位市民。大部分市民表示，已經完成房貸利率“換錨”貸款市場報價利率（LPR），也有部分市民選擇固定利率來鎖定月供。

根據中國人民銀行公告，存量浮動利率貸款定價基準轉換工作自3月1日開始，原則上應于8月31日前完成。這項政策對于老百姓而言，影響最大的就是房貸利率轉換問題。

公告指出，借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

記者走訪了中信銀行、光大銀行、民生銀行等銀行的營業網點，了解到大多數人已經將房貸利率轉換為LPR。

“我選了LPR，我覺得未來利率走勢是下行趨勢，轉換成LPR對我來說是比較有利的。”北京市民徐先生告訴記者。

也有市民表示，房貸有很長的周期，未來利率的變化是無法預測的，選擇固定利率更有“安全感”。

對此，中國民生銀行首席研究員溫彬在接受記者采訪時表示，不管是選擇固定利率還是LPR，都存在利率風險。短期來看，LPR處于下行趨勢，如果選擇LPR，月供就會相應減少；長期來看，隨著經濟、通脹等因素的變化，LPR也有可能上行，可能出現月供成本增加的情況。

光大證券固收首席分析師張旭告訴記者，短期來看，當前5年期以上LPR已較2019年12月降低了15BP，轉換為LPR，貸款人就能“穩穩地”享受15BP的利率優惠。即便未來利率上升，由于本金已經減少，對利息支出的影響也相對有限。假如未來LPR上升，貸款人可以通過提前還款來緩解利率風險。

（記者郝菁 吳叢司 陳奧 沈寅飛）